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第67章 年中会议（第3页）

比如倭国，漂亮国，房地产行业一直都处于风口浪尖的，当房地产行业突飞猛进的时候，只要跟得上这波浪潮的企业无不风生水起。这点用在咱们瀚城身上就很合适，咱们国家从o8年往基建房地产行业投入大笔资金开始，房地产行业一路高歌猛进。

咱们瀚城起步晚，吃不到大利，但即使只是捡到一些遗漏的残羹冷炙，也足以让我们展至眼下的规模。那么我们就不难想象那些起步早的是怎么个庞然大物了，比如绿地，比如万科，我就不一一举例，想必对于这些庞然大物大家都耳熟能详。

但是，从达国家经济展历程的痕迹中也可以看出，没有哪个行业能一直都处于风口浪尖，当某个行业展到极致，大部分企业都会面临最残酷的丛林法则，物竞天择适者生存。房地产行业更是如此，咱们国家的房地产行业展至今，未来太长远的时限，以我现在的眼光还看不到，但是我可以肯定的说，未来五年之内，房地产行业仍旧会保持高歌猛进的势头。

所以未来五年是咱们瀚城的黄金时期，能把瀚城做到什么程度，就看咱们怎么去做了。说到瀚城的展前景，那么再来说说瀚城的未来。假如五年之后，房地产行业将迎来寒冬，瀚城该何去何从？在座的各位想必都很清楚，瀚城是靠着二手房起家的，可以说二手房业务是瀚城的支柱产业都不过分。

可是当房地产行业遭遇寒冬，先顶不住的也是像我们瀚城这些房地产行业的边缘企业，那些庞然大物有能力去抗过寒冬季，咱们想都别想。在这种大环境之下，咱们要考虑的就是怎么去生存。

咱们瀚城集团，从前身瀚城置业展出瀚婷，瀚瑶，再到瀚明，浩瀚，最后才有瀚蓝，瀚嘉，瀚兰，瀚风，瀚文。截止目前，瀚明，浩瀚，瀚蓝，瀚兰都依托与瀚婷和瀚瑶才得以生存，那么当房地产寒冬的风暴波及瀚婷瀚瑶，结果可想而知。

即使不依托与瀚婷瀚瑶的瀚风瀚文也不无例外，等待瀚城的，将是死亡。可能大家这会儿觉得我在危言耸听，但是只要了解倭国和漂亮国遭遇寒冬季时那些企业的惨烈，你们就会知道我说的，只是冰山一角。

居安思危，瀚城如果想在未来能够继续存活，现在就应该提前做些准备，人无远虑必有近忧，所以在知道必然结果的前提下，咱们要解决的就是怎么存活的问题。

我说这些题外话呢，是想让你们清楚的知道我的思路，同时也给你们提供一些方向，怎么去思考企业未来的思路方向。在座的都是各个公司的一二把手，公司怎么走由你们去决定，可能你们有些目前是副总，是二把手，于是觉得公司的未来还有上头的扛把子去想，只要做好本职工作就行。

但是我想告诉你们，不要抱有这种想法，先不说以后你们都有机会自己去掌握一家企业的命运。就眼前来讲，在座的没有几个男的，你们以后总是要成家的，成家后要传宗接代吧？你们比较辛苦，怀胎十月之后得把孩子照顾到能放手才心安吧？

到时候怎么办？就像婷婷和瑶瑶，即使她们目前再辛苦也坚持来上班，但大多数的心思还是会放在孩子身上。就像浩哥和丽丽，谈个恋爱到谈婚论嫁，现在正是甜得出蜜的时期，怎么有心思放在工作上？这个时间段要持续多久？一年太少，怎么都要两年以上吧？

我说这些没有责怪的意思，人的一生不可能都奉献给事业的，我们也都需要自己的生活，也要去享受生活，不然挣那么多钱来干嘛？带进棺材？照着本山大叔的话，人的一生最痛苦的事是人没了，钱没花完。但更痛苦的是，人还在却没钱花。

我想在座的各位都不想再回到几年之前，终日为了一日三餐奔波还只能去路边摊吧？那么作为兄弟姐妹，关键时刻得有人顶上吧？企业负责人可以潇洒两三年，但企业不行。需要你顶上的时候再去思考企业的方向，就迟了。

所以不管现在你们是公司的一把手还是二把手，都有责任与义务去思考公司未来的方向，只有方向走对了，瀚城的未来才能活下去。言归正传，既然有危机，那么在危机没有爆之前就尽量提高企业的生存几率，想要生存，我们就得清楚企业存在的必要性，什么是存在的必要性？就是企业凭什么存在？为什么能存在？你的存在有什么作用？把这几个问题解决了，那么瀚城才可以长存。”

“老大，有点深奥唉，暂时理解不了，我总算知道为什么我比你大而你却是我的老大的原因了。”

“子瀚，能不能说人话？”

“老大，说直白点行不？”

“是啊，老大，我也有点不明白。”

“……”

“我现在很想火，很想骂人，但是想想骂完了等下散会得挨打，所以先忍了。但你们能不能走点心？直白是吧，没问题。举个例子，二手房买卖业务，凭什么一直存在？从古代的牙行到现如今从未中断，为什么？

因为有人需要它存在，因为它的存在有利于社会的展，有利于社会的进步。既然它有必要存在，那么选择从事这个行业对不对？能不能长久？肯定能。那么咱们现在选择了这个行业，就得去考虑为什么是咱们能存在而不是别人？

大家都是做这个的，别人能倒你为什么不倒？基于这个问题，就涉及到咱们的存在有什么作用了。企业总想着做强做优做大，尽量提高市场占有率，扩大企业的影响力，归根结底都是为了生存而已，经营企业如逆水行舟，不进则退。解决这几个问题，就是瀚城集团未来的展方向。”

“回归到瀚婷瀚瑶瀚明和浩瀚的具体问题，瀚婷和瀚瑶都面临着房源的资源变少的情况，这点无可厚非，咱们满打满算才成立三年，基础原本就没有其他二手房公司那么扎实，规模也没有其他公司大，在其他公司加大力度控制房源的情况下，咱们就越来越艰难。

但既然是问题，总有解决的方式，办法总比困难多。第一，既然打不过就选择加入嘛，其他二手房公司要扩大规模，要不要加盟店？要的话就加盟啊，只要打入敌人内部，敌人的资源也是咱们的资源嘛。虽然不是所有公司都允许加盟，但是只要能有一部分，那么房源问题就解决大半。

第二，小打小闹不行的话那就往大里搞，其他二手房公司要不要做大？要不要占据更多的市场份额？肯定要，这种罗圈架，最终打的是钱，咱有钱啊，你要不要？我给你投点。也别管别人打生打死，愿意接受投资的就给，咱们的目的只是别人的资源而已，而且这个是瀚婷未来展方向之一。

只要能把府稍微有点规模的二手房公司都弄成咱们的合作伙伴，那么不管市场怎么动荡，也动摇不了瀚婷的根基，只要根基存在，瀚婷就能存在。当然，也不能盲目的乱洒钱，毕竟咱们的钱也不是大风刮来的，至于怎么衡量投资的标准，由瀚婷置业看着办。

第三，咱们天天拿着手机，想必你们对移动互联网都不陌生。毫不客气的讲，移动互联网将是下一个站在风口浪尖的产业，所以咱们也得跟上步伐。移动互联网的便捷不需要我多说了，覆盖全国性的app我们弄不了，也没有运营经验，但是本土的问题应该不大。如果瀚婷在移动互联网这块能先手占据一席之地，那么瀚婷立于不败之地。

这是我个人对于瀚婷置业所面临问题提供的解决方案，至于能不能执行，怎么去执行，就看瀚婷的几位大佬了。”

“老大，你说的这些我都记好了，散会回去之后我会在瀚婷开会，群策群力，尽快给出可行方案。”

“再说瀚瑶，瀚婷的房源问题能解决好，那么瀚瑶的问题就解决了一半，但是也紧紧是一半而已。如果将来真的会迎来房地产行业的寒冬，不说房价下跌，只要不涨，瀚瑶也会失去生存空间。当初瀚瑶资产成立的时候我就想过这个问题，原因在于瀚瑶资产业务太过于单一，只有房产代持这一项。

但偏门毕竟是偏门，没有吃不完的红利，所以增加业务范围就势在必行。当然也不是说转行去做其他，资产嘛，房产是资产，商铺是资产，写字楼是资产，工厂厂房，甚至地皮都是资产。所以瀚瑶未来几年除了维持代持业务的正常进行，有必要分出大部分精力对其他资产类项目进行考察，有长久效益的都要进行投资收购。

不局限于府，要将目光放长放远，布局全国，甚至是国外。对于资产评估这块，我只有一个要求，以未来五年后房地产行业遭遇寒冬为假定基础的前提下，对有意向的资产进行评估，不求有多大的利润空间，只要不亏本就行。”

“老大，我和瑶瑶姐对你说的资产评估不在行唉。”

“小姐姐啊，敢情我在这讲半天你都没听啊？”

“没有没有，老大，你说的我都有认真记着的。”

“娜娜，还好我的血不是很多，不然我喷几口老血给你看。我特么的讲了多少回了？在座的各位大佬？你们还是打工仔吗？你们还是企业中低层吗？拜托，你们是企业的老大，企业的掌控者，不要不把自己当老总行不行？

我跟你说怎么才能满世界干仗，你和我说对资产评估不在行？都是当老总的人了，眼光能不能放长远一点？格局能不能再大一点？我需要的是熟悉资产评估的田娜吗？不，我需要的是想着怎么跟我满世界干仗的田娜。

万达王需要知道怎么去挖地基盖楼吗？深圳马需要知道怎么去开游戏吗？我需要知道资产怎么去评估吗？不需要。所以你也不需要知道。你只需要知道都有栋楼现在价格不错，你想买。你只需要知道纽约有个庄园还可以，你想买。至于值不值得买，让专业的人来告诉你，让熟悉资产评估的人来告诉你，值得还是不值得。明白吗？”

“老大，我错啦，你说的我明白了，我会努力成为老大需要的人。”

“……”

“知道错了，努力改过来就成。这些话不止是对田娜说的，也是对在座的各位说的。咱们现在站的位置不一样了各位，咱们站的位置不允许我们再去为了那鸡毛蒜皮的小事操心。不懂资产评估，大把人在行，不就是工资吗？啊，点钱就能搞定的事情去纠结这么干嘛？对不对？”