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第55章 项目上马（第3页）

大张旗鼓不是选，得悄咪咪的进村，打枪的不要。上班时间，不好给6嫂电话，等她下班吧。回趟公司，把翡翠园小房子的钥匙丢给何瑜清，出门忙去了。翡翠园的小房子，是上次黄子瀚去住过何瑜清何瑜嫣两姐妹城中村的租房后，才让他叔去装修的，房子放着也是放着，装修花不了几个钱，丢给两姐妹住能刷一波好感不是？临近傍晚，五点多，想来6嫂差不多下班，黄子瀚给6嫂打电话。

“嫂子，下班没有？”

“哟，小瀚，怎么想起给我打电话了？”

“有事找你商量嘛。”

“哼，有事才知道找我啊？”

“嫂子，那不是怕你忙嘛。”

“别废话，来接我下班，有事当面说。”

“可是…”

“你6哥有饭局。”

“好嘞，等我一会，马上出。”

从6哥家出来，客户的问题就解决了。6嫂是个热心肠的，上次和黄子瀚聊过知道怎么回事后，到学校跟同事们透露了点消息，结果跟捅了马蜂窝一样，6嫂现在是学校最受欢迎的人。还似模似样的给有买房欲望的同事一一进行登记，学校一百多号教职工，近半的人要买，黄子瀚哪里还需要去另找客户？

做好事当然有奖励，黄子瀚出门时6嫂还瘫在沙上，要不是6哥说准备回家，黄子瀚还可以再奖励一轮。激烈体力运动过后，能量急剧消耗，得找地吃饭，饿得慌。为啥没在6哥家吃饭？开玩笑？家里只有6嫂在吃什么饭？

想打瞌睡就有人送枕头，何瑜清何瑜嫣两姐妹要请他吃饭，她俩已经搬到翡翠园的房子。这度连黄子瀚都咋舌，下午才给的钥匙，这会都住进去了，那还说啥？去吃饭，顺便谈谈房租的问题。

四月底，刘文琳新成立的瀚文地产已经准备就绪，人马齐备。包括刘文琳叶凤琴，十六个人。所有手续叶凤琴也准备妥当，现在需要做的，就是拿钱。

瀚城四月份的营收三千六百多万，瀚瑶资产三月留存资金一点五亿，差不多够用。浩瀚金融三月三千多万的资金还不足以满足何元浩的胃口，四月的营收调一千万给浩瀚金融，其余两千多万调给瀚文地产。资金到位，人马齐备，还有什么好说的？搞它！

去银行配合办理各种手续的自然不需要黄子瀚出面处理，他只要坐镇后方保证出问题能及时得到解决就行，几千万的资金进出现在黄子瀚已经心无波澜。但过程中他忽略掉的问题还是让他直冒冷汗，房开销售新房，销售之前都会在建委备案销售价，备案价是房开销售房价允许的最高价格，上浮不过百分之五，想调整备案价必须提前十五天到物价部门重新备案。

而黄子瀚接手的房产就属于新房类，房开之前的备案价是四千九，银行给予放款额度虽然是实际销售价的八成，但实际销售价比备案价只低不高。也就是说黄子瀚接手过来后销售价如果不重新进行备案价调整，只能按这个价格销售，亏得连底裤都不剩。

为什么会亏？因为黄子瀚给6嫂的承诺是零费用购房，四千九的合同价，银行只放款八成，三千九，离抵押价只有几百的差额，其他税费也要他补，不然算哪门子零费用？问题现得及时，解决掉就行。找杜老板配合重新备案，等到新备案价出来已经是半个月之后，瀚文地产停摆半个月之久。

问题解决，得赶紧开干，已经浪费了半个月的时间，客户都是现成的。第一批房子六千多平，五十套房，刚需的三室户型，楼层不太理想是真的，不然也不会成为卖不掉的尾盘。不搞什么不同房不同价这些虚头巴脑的，都是一样价，先到先得，反正不需要钱。

选好办手续申请贷款，流程是这么定，可新的问题又迎面而来。合同价按市场价六千一平签，实际销售价是四千八，全部可以从银行贷款。但税务部门可不管你实际上卖多少钱，合同上六千你就必须按六千的单价缴税，卖六千只进账四千八怎么回事？其他的钱去哪了？想逃税？欠收拾是不？没辙，既然不让客户掏钱，黄子瀚就得自己掏，把购房缺少的付部分给客户填上。

虽然是左手换到右手的事情，可也得换啊。资金不够，又得从瀚瑶资产挪一千万过来才补上窟窿，那叫一个手忙脚乱。6嫂的那些同事们是高兴了，不花钱就买套房，房价比市场价低两成，和白送钱有什么区别？你说需要怎么配合就怎么配合。完了还问房子还有没有？我七大姑八大姨也想要。

五十套房，到月底才销售一空，不是6嫂的同事不给力，而是瀚文地产业务不熟，拖拖拉拉手忙脚乱，不过好在事情总算收尾，不太圆满无伤大雅，剩下的就是等待收获。银行放款还要半个月左右才到账。可能都不需要那么久，客户群体都是事业单位的，体制内的人，银行有优待，放款度相对会快一些。

事情告一段落，银行没放款之前黄子瀚肯定不会继续接手。不是没有资金，五月份瀚城的营收达到四千万，瀚瑶资产的留存资金足够使用，浩瀚金融四千万的资金让何元浩有些难产，还在卖力开拓业务。四千万的营收完全可以动用，但动之前得把人给调整好，总结经验，下次再来就不允许出现类似的情况。

瀚文地产的月度会，黄子瀚难得参加子公司的会议。不过他以旁听为主，主持的还得刘文琳出马。瀚城投资大猫小猫七八只，哪有什么会好开？忙着呢。刘文琳渐渐有些领头人的气势，说起话来一套一套的中气十足。与会十七个人，除了黄子瀚叶凤琴，其他人各个屏气凝神，轮到他们言都有板有眼的提出现的各种问题以及解决方案，看来下回不需要黄子瀚操心了。散会后，其他人都下班，只留黄子瀚叶凤琴刘文琳三个。

“不错啊文琳，越来越有派头啦。”

“哼，就知道笑话我。”

“哪有，夸你来着刘总。”

“子瀚，你说银行什么时候会放款？”

“半个月吧，快的话十天八天。”

“这么久喔。”

“咋滴？迫不及待想接下一单？”

“嗯呐。上次经验不足才弄得手忙脚乱，这次肯定不会。”

“嗯，不过客户是个问题，咱们不好大张旗鼓的去宣传，零售的话时间太久，还得找人来团购才行啊。”

“你放心吧，上次的客户很多人都盯着我们呢，说只要还有类似的房子，一定要通知他们。而且下一单的客户已经有啦，瑶瑶姐的男朋友包了。”

“什么情况？”

“瑶瑶姐的男朋友不是单位里的嘛，瑶瑶姐说他男朋友的很多同事也想买，我都答应留给他了。”

“行，那接下来我就不操心了，这个月能调四千万来给你用，加上上个月临时调来的一千万，以及银行即将放款的两千多万，近八千万够你折腾了，不过不要一次性拿下这么多，慢慢来，年底前处理完就行。”

“知道啦。”

“还有一个事，现在卖的都是毛坯现房，你和蓝妮打声招呼，让她跟进，客户买完房总要装修的。”

“嗯，明天我就去找蓝妮姐。”