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第62章 新年展望（第3页）

“知道啦。”

“浩瀚金融的，浩哥，是不是可以考虑除了垫资解押以外的业务？比如资金过桥？房产一押二押？咱们自有资金，只要把控好风险，利息不需要和同行一样高的。”

“嗯，之前没考虑这些是因为浩瀚金融没有做过除了垫资解押以外的业务，不熟悉不敢轻易尝试。接下来我会多去走走看看其他公司的运营情况，适当接一些其他风险较低的业务，等熟悉后再大力拓张。”

“瀚兰托管，俏兰，市面上除了已经装修好的托管房产，还有很大部分是毛坯房，很多客户手里有多套房产，毛坯房不在少数。这些毛坯房他们想租又租不出去，放着又没有收入，我之前在网上看过一些一二线城市的托管公司，会将毛坯房低价租赁下来，简单装修过后再行出租，我觉得瀚兰托管可以尝试去做这方面的业务。”

“子瀚，我去年有想过这个事情，只是我们没有太多这方面的经验，条件不成熟，而且运营这块业务，资金占用率会很高，成本的回收时限变长，所以还在犹豫要不要开展这方面的业务。”

“别人愿意做这块业务，就证明有利可图，没有经验可以去学嘛，至于资金占用率，今年代持房产出售的收益应该可以支撑瀚兰托管，想来资金问题不大，而且装修有瀚蓝装饰负责，我们可以降低不少成本，成本回收的话三五年才是企业正常经营状况。”

“嗯，年初我会出去看看别人的运行模式，多借鉴别人的经验，差不多了再上线这块业务。”

“托管业务还有一个就是不需要局限在府的，其他城市也可以尝试着去开。比如北海，房产空置率很高，作为一个旅游城市，托管后不只是可以正常租赁，可以作为民宿，日租月租的方式去运营都值得考虑，当然其中涉及到的其他问题，你得核算过后再决定能不能做，我只提供建议。”

“知道啦，后面我会慢慢琢磨的。”

“嗯，下面是瀚蓝装饰，装修作业队伍翻倍，光靠内部的业务很难满足装修团队的需求…”

“子瀚，外部业务拓展真的急不来啊。瀚蓝是新公司，不论规模和行业口碑都比不上老牌的装饰公司，去年我已经很努力了，可收效甚微，我也没办法啊，除非打价格战，可是这么一来会被同行排挤的。”

“现在瀚风策划代理销售楼盘项目，可以合作适当对瀚蓝做些宣传嘛。”

“我有在做啊，不过销售楼盘等交房是两三年后的事情了，解决不了眼下的问题。目前瀚蓝的业务来源主要是婷婷那的销售客户还有文琳那的拿房客户，没有外部业务的话眼下是极限了。”

“文琳那的拿房客户每个月有几百套，这个量不少了吧？”

“转化率不高的，大概只有百分之二十左右。”

“什么原因？”

“不着急装修入住是主要原因，大部分都想着等房价上涨后转手，不想浪费钱去装修。”还真是一帮不差钱的大爷啊。

“嗯，容我再想想吧，你也认真想一下怎么去解决。”

“嗯。”

“瀚嘉租车…”

“子瀚，我没办法解决。”

“老大，我能不能提个建议？”

“文倩你说。”

“能不能把瀚蓝装饰和瀚嘉租车捆绑在一起，瀚蓝提供免费装修服务，前提是在林老板那零付购买一台车托管在瀚嘉租车，瀚嘉租车持有车辆三年后把车处理掉，装修的成本就回来了，这样的话客户就不需要一分钱就能把房子装修好，不入住还能托管给瀚兰托管帮忙出租管理。”

“咦，好像可以喔，文倩你咋想到的？”

“我乱想的。”

“嗯，是可行，不过得占用大量的资金，装修成本得提前支付。”

“子瀚，我不管，公司不是还有很多资金嘛，一举两得的事情，我这缺少车辆的问题解决了，蓝妮那的问题也解决了，你刚才也说了，三五年收回成本是企业经营的正常状况。”

“蓝妮，如果按这个模式去走，装修业务应该不难接吧？”

“不难，免费装修还有人不愿意的？不过有个问题，就是车辆的剩余价值够不够支付装修费用？除了能收回成本之外还得给瀚蓝留着利润吧？不然瀚蓝不是白干活了？”

“既然你们两个都没意见，那剩下的问题你们自己商量。”

“嗯。”

“瀚风策划今年要接手好几个项目，得提前做好准备，凤琴你安排人去房开那进行对接，联系方式待会我给你。”

“好的。”

“小瀚，我呢？”

“丽丽，瀚明售后按你的计划去走就成，你和瑶瑶多沟通，如果瀚瑶拓展其他城市的代持业务，瀚明也得跟上。”

“好。”

“会后你们各自拟份计划书以及财务预算交到总部，我看过后再进行资金调配。业务扩张需要的人手越来越多，现在各个公司的职能部门不全，后面我会让总部的人事峰哥进行招聘，把你们各个公司的人事部建立起来，以后需要人手的话自行招聘，给总部报备一下就行。

老调重弹，你们现在都是老大了，放开手头不重要的工作，不要事事亲力亲为，多点时间沟通交流走走看看。就像瀚嘉和瀚蓝，咱们自个内部就有不少可以进行资源整合的，去年都忙自己手上那一摊子事，无暇顾及其他，既然现问题，那么接下来该怎么走该怎么做我就不多说了，共同勉励吧。”

“老大，还有一件事。”

“什么事？”

“公司现在人员越来越多，办公室显得有点小，像蓝妮姐那的瀚蓝装饰，很挤的。”

“文倩说的是，我这工位都不够用了。”

“你们那也这样？”